投資型コインランドリー
投資型コインランドリー
あなたのテナント
コインランドリーにしませんか？
初期投資回収の早さと、驚くほどの手離れの良さ。
「地域密着型コインランドリー」で、空きスペースを安定収益資産へ変えませんか。
コインランドリー市場は「成長期」です
テナントを「ただ貸す」のではなく「自ら稼ぐ」時代へ。
テナント貸しと自主運営、どちらが有利か比較してみましょう。
テナント貸し出し
- いつ埋まるかわからない「空室リスク」
- 頭を悩ませる「家賃不払い・滞納」
- 突然の「退去リスク」と原状回復
コインランドリー
- 安定した「現金収入」
- 在庫リスクなし（洗剤くらい）
- 遠隔管理で「手離れ」が良い
こんな不安ありませんか？
すべて洗濯天国が解決します
あらゆるスペースを有効活用し「収益化」可能
コインランドリーはわずか3坪程度のスペースから開業でき、広さに応じた柔軟な機器配置が可能です。
4坪店舗
立地：東京都中野区
機器構成：洗濯乾燥機2台、乾燥機2台、洗濯機3台
特徴：わずか4坪に機器を凝縮しており、投資効率が抜群の店舗です。
広めのパーキング1台分（約3坪・10平米）
立地：東京都内（間口1.8m×奥行5mなどの超都市型や自宅1階など）
機器構成：洗濯乾燥機4台（Mサイズ3台、XLサイズ1台）、スニーカー洗濯機1セット
特徴：車庫として月2万円程度で貸すよりも高い収益性が見込めます。近隣に競合店があっても、ターゲット層（半径300〜500m）がいれば十分に勝機があります。
都内13坪の賃貸テナントでのシミュレーション
立地：都内（家賃13万円のテナントを想定）
売上目安：月商30万〜60万円
投資額（目安）：機器・工事代金で約1,800万円（税込1,944万円）
特徴：リース（7年）を組んだ場合、月額約29万円のリース料と家賃で固定費が月約43万円となり、損益分岐点が高くなります。そのため、自己所有物件での開業や、初期投資を抑える「共同経営方式」が推奨されています。
コンテナ3連結（約10坪）
機器構成：洗濯乾燥機3台、2段式乾燥機3台、1段式乾燥機1台、スニーカー機、集中精算機など
特徴：建築コストを削減でき、自家発電機や貯水タンクを備えることで「災害拠点（災害対策型ランドリー）」としても機能します。
コンテナ4連結（約13.6坪）
立地：コンビニなど他業種の敷地余剰スペース
機器構成：洗濯乾燥機4台、乾燥機7台、スニーカー機1セット
【15〜30坪以上】郊外の大型店舗
立地：郊外のロードサイド、コンビニ撤退跡地など
売上目安：月商50万〜100万円
特徴：30坪以上で駐車場付きのテナントが撤退した後、次の借り手が見つからない地主・オーナーが、自らコインランドリー経営に乗り出すケースが増加しています。布団などの大物洗いを目的とした車での来店客を確実に取り込めます。
今あるお店に「プラスワン」の価値を
既存店舗への併設も可能です。
ホテル、病院、学生寮、社員寮、フィットネス、ネットカフェ、マンガ喫茶、体育館、コインランドリーを併設することで、相乗効果（シナジー）が生まれます。
導入事例
自社サービスの付加価値向上につながる事例をご紹介します。
ホテル
「その日その場で洗いたい&他人に頼むのは抵抗がある」お客様から高評価！
→結果、リピート率UPに。
カプセルホテル
「明日の着替えが無い」そんなお客様もあって安心、大満足！
→結果、顧客満足度UPに。
賃貸マンション
「外に干せない&洗う時間がない」悩みを抱えた入居者は多数。
→コインランドリー設置が入居の決め手に！
学生寮・ゲストハウス・シェアハウス
「台数が何台あっても足りない、故障というクレームばかり…」
→コイン式への変更で皆が節約&シェアの本質を理解し水道光熱費も大幅ダウン
介護施設
備え付けの洗濯機・乾燥機を無料で提供していたため、水道光熱費が大きな負担となっていた。無料設備からコイン式（有料）設備への入れ替え。
コインランドリーの売り上げ構成
開業までの流れ
①お問い合わせ・ご相談
まずはお気軽にお問い合わせください。
お電話またはメールフォームからお問い合わせください。
「空き店舗を活用したい」「節税対策（中小企業経営強化税制など）として検討している」「利回りや投資回収期間の目安を知りたい」など、オーナー様のご要望や目的をヒアリングいたします。
TEL 03-3316-1987
9:00～18:00（平日）
②現地調査・市場リサーチ
担当者が現地へお伺いし、設置場所の採寸や、必要な設備（給排水、電気、ガス、排気ダクトなど）の状況を調査します。
また、弊社で蓄積したデータベースをもとに、周辺の競合店や建物の構造を調査し、売上が見込めるロケーションかどうかの市場調査を行います。
③プランニング・お見積りのご提示
調査結果に基づき、ターゲット層に合わせた最適な機種ラインナップ（最新の洗濯乾燥機、ガス乾燥機、スニーカーランドリーなど）や台数をご提案します。
同時に、店舗デザイン（3Dレンダリング等を活用した空間設計）や、初期投資費用（機器代、設備工事費など）、投資回収シミュレーションを含めたプランをご提示します。
④ご契約
ご提案内容にご納得いただけましたら、契約となります。お客様の状況に合わせて、機器の購入、リース契約、あるいは初期投資を抑える「共同経営方式」など、最適な導入方法を選択していただけます。
⑤店舗施工・機器設置
電気・ガス・水道・排気ダクトなどの設備工事および内装工事を行い、機器を搬入・設置します。
都心の狭小店舗や段差のある現場でも、豊富な経験を持つ専門スタッフが安全かつ的確に設置作業を行います。
⑤試運転調整・システム設定
機器設置後、洗剤や柔軟剤の自動投入設定、コースごとの水量や洗浄時間、キャッシュレス決済システムなどの各種設定をパソコンで行い、正常に稼働するか試運転調整を実施します。
⑤グランドオープン
準備が整い次第、いよいよオープンです！オープンに合わせて、近隣へのチラシのポスティングやキャンペーンの実施など、地域に認知されるための集客サポートも行います。
⑤オープン後のアフターサポート（運営管理）
オープン後も、集金、清掃、クレーム対応、機器の定期点検や内部分解清掃（オーバーホール）など、オーナー様の手間を省く「ランドレット・コンシェルジュサービス」による運営の完全アウトソーシングも可能です。
機器のトラブル時も専門スタッフが迅速に対応し、安定した店舗経営を裏方から支えます。
よくある質問
コインランドリーは単なる不労所得ではなく、「お店を経営するビジネス」であり「リピーター業」だと弊社は考えています。近年、副業に最適と言われていますが、手をかけなければ売り上げはなかなか上がりません。本気で取り組むことがお客様の心をつかみ、成功する鍵となります。
立地や店舗の広さによって異なりますが、目安は以下の通りです。
• 都内の小型店（8坪〜15坪）：月商30万〜60万円程度
• 駐車場完備の郊外店（15坪〜30坪）：月商50万〜100万円程度 都心部など駐車場を確保するのが難しい場所では、大物洗いを目当てに来店する車が一時停車しやすい立地を選ぶのがポイントです。
可能ですが、1店舗目から賃貸店舗での経営はリスクが高いため、あまりお勧めしていません。 例えば、都内で家賃13万円のテナント（13坪）を借り、機器・工事代金1,800万円を7年リース（月額約29万円）で導入した場合、家賃と合わせた毎月の固定費は約43万円となり、損益分岐点が高くなってしまうためです。
初期投資のリスクを抑えたいオーナー様向けに、リスク分散型の「共同経営方式」をご用意しています。 これは、オーナー様に「物件の提供」と「設備・内装工事費」をご負担いただき、弊社が「機器の提供・設置」「管理運営」「販促活動」「修理費用」を負担して、売上を分け合うシステムです（※東京の城西・城南・城北エリアの一部限定。事前調査による出店可否の判断あり）。